同志们：

随着天气日益寒冷，预示着深冬的来临。目前世界经济也犹如当前的天气一样，刚刚进入寒冷而漫长的冬季。常言道，冰冻三尺非一日之寒。这话不只符合自然界，导致世界经济危机也非一时之事。目前大家最能时常听到而又陌生的金融术语叫做次贷危机，也是此次世界经济危机的导火索。此次的经济危机已非邻家之事，而是正在影响着我们的工作与生活，因此，我们很有必要研究与了解一下经济危机中的“危”与“机”。客观事物都是辩证统一的。目前的世界经济危机中既存在着危险，又存在着发展的机会，我们只有用唯物辩证法正确看待当前的经济危机，才能“危”起来不惊慌，“机”来临不失措，化险为夷，抢抓机遇。

那么，什么叫次贷危机呢？通俗点可以理解为一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供贷款进行购房消费与其他消费，而到期无力偿还从而引发贷款机构出现巨额亏损，诱发次贷危机。那么，次贷危机又如何才能导致世界金融危机与经济危机呢？此次经济危机的发源地在美国，导致次贷危机产生的原因与美国人的举债消费习惯与信用监管缺失、与金融产品及衍生品烦乱有直接关系。在美国，贷款消费是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款消费无处不在。美国当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给信用等级达不到标准的次级信用贷款者，如果贷款者无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍卖或者出售后收回银行贷款。但由于美国的利率上升和住房市场持续降温，房价突然走低贷款者无力偿还时，银行把房屋出售但却发现得到的资金根本不能弥补当时的贷款及利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这个贷款上出现亏损，一个两个贷款者出现问题还好处理，但由于分期付款的利息上升，加上这些贷款者本身就是次级信用贷款者，这样，就导致了大量的无法还贷的贷款者。银行或贷款机构收回房屋却卖不到高价，大面积亏损从而引发了次贷危机。我们现在也能看到在美国几十万美元的房屋银行收回后标价一美元就卖。如果不卖，由于银行是房屋产权人，还必须向相关部门缴纳税费。

由于美国的银行及贷款机构在贷款给次贷者时，也为了防范相应风险，就寻求一些次贷衍生品来降低风险，这些次贷衍生品不仅是住房抵押贷款、债券，还有几个打包为基础的债券，这几种不同的形式再打包，再形成新的债券，各层次的次贷衍生品的泛滥造成了金融危机。次贷衍生品为了追逐高额利润，而相互抵押、担保、投资等。特别是自上世纪90年代末以来，随着利率不断走低，资产证券化和金融衍生品创新速度不断加快，加上弥漫全社会的奢侈消费文化和对未来繁荣的盲目乐观，为普通市民的借贷超前消费提供了可能，特别是通过房地产市场只涨不跌的神话，诱使大量不具备还贷能力的消费者纷纷通过按揭手段，贷款涌入住房市场，加重了次贷隐患的形成。

大家知道，资金流量好比经济体中的血液，银行与贷款机构将款贷出而无法收回，投资人与储户的钱也无法收回，那么，没人再投资与存储，投资者又要收回投资，储户要提出存款，造成对银行的挤兑，政府不救助，银行或投资机构就会破产，工业、农业、贸易服务业等所需资金得不到满足，就会出现开工不足、产品难销、利润下滑、裁员减支、关停企业、减少投资、消费低迷、社会不稳等纷纷进入倾倒的多米诺骨牌序列中，从而导致全球经济危机。

经济危机中的“危”确实很危险，很危难，很危急。

第一，摧残人的信心。由于经济危机所波及的范围较广，危害较大，时间较长而又具有不确定因素，导致人们的心理极度恐慌惊遁，信心丧失殆尽，整天担忧失业，收入大幅度降低，社会动荡不安，情绪烦躁，心绪不宁等等。

第二，危害经济实体。危机已从金融机构蔓延至实体经济，大量企业破产倒闭。如美国久负盛名的五大投资银行已全军覆没。一家申请破产保护，两家被收购，两家转型为银行控股公司。美国的通用、克莱斯勒谋求合并，福特汽车欲出售部分马自达股权，日本三洋公司也在寻求买家，欧洲的冰岛国面临“国家破产”的尴尬，亚洲巴基斯坦与韩国同样面临“国家破产”的命运。我国的浙江、福建已有众多的中小企业破产，我省的外贸出口企业也遭受严重影响。我国经济的三驾马车是出口、投资、消费。现在欧美不买我们的产品，导致出口快速下降，经济发展滞缓，部分企业倒闭在所难免。

第三，冲击就业。由于实体经济受到巨大冲击，企业大量倒闭，必然导致大量失业人员，就业压力在一步步加大。

第四，牵连股市、楼市。楼市低迷，股市低迷，百姓刚刚积攒起来的财富在逐渐蒸发，刚刚露头的中产阶层的资产已严重缩水。我们好多人购买房屋往往不是为了自己住，而是当房东出租或高价出售，及用于投资贷款抵押等，以增加财产性收入。购买股票也不是想当股东，而是欲高价出手，以获投资收益。楼市往往是解决人们的财产性收入，股市往往解决人们的投资收入。现在楼市与股市低迷，收入降低，财富蒸发。

第五，危及消费。人们收入大幅度降低，纷纷开始捂紧口袋，消费观念也在彻底改变，开始算计着花，节省着花，不再举债着花，就连以借贷消费为主要形式的美国人也都开始节约着每一分支出，去年万圣节、圣诞节所用之物，今年还要重新再用，这在以前是不可想象的。由于人们收入水平降低，消费支出减少，必然造成社会的消费不足，尤其是对高档奢侈品的消费更是慎之又慎，以前是想买什么就买什么，不想买什么只要喜欢也买，现在是彻底改变了，都在向雷锋叔叔学习，新三年旧三年，缝缝补补又三年，现在洗衣店、熨烫店生意十分红火，足以证明人们的惜买行为。目前，经济危机已影响到旅游业、餐饮业、洗浴业、美容美发业、租赁业、健身、高档奢侈品等等，都在受到影响。房地产市场低迷，那么就会影响到家具、家居饰品、装潢材料、家用电器及日用百货品等的销售，这对一些专业市场（如家具、装潢材料、高档百货店）就会产生巨大的冲击。

第六，降低生活质量。经济危机也会损伤人们的心理健康，情绪低落，忧心忡忡，从而导致人们生活质量下降。

第七，牵扯稳定。经济长期危机必然影响神会稳定，也极易造成社会的动荡与地区冲突乃至战争的发生。

当然经济危机所带来的后果远不止上述这些，对社会的影响与对人们的影响是多方面的，相互交融的。但什么事物都是辩证统一的，利弊相辅相成。经济危机中有“危”也必然有“机”，尤其是象我们欧亚卖场这样集各种商贸业态为一处的超大型购物中心来说，在此番经济危机中还是有许多机遇、机会与机变可寻求与掌控的。因此，我们要务时、务实、务是、务事的理性研判，抢抓机遇，把握机会，顺势机变，稳健发展，必然就会机会多多。

一、我们有十足的信心优势。虽然金融危机已经影响到实体经济，使省内各专业市场、高端现代百货店、超市等销售较去年同期大幅下降，客流量锐减，经营者与经销商信心散失殆尽，但对于欧亚卖场来说，都不存在这些问题，我们有曹总对整个国内外经济走势与商业发展态势的精准研判，及对企业发展战略的精确制定，加之欧亚集团整体实力优势的发挥，使得我们整个集团全员都信心倍增，越是经济危机时越是能看出欧亚人的超凡睿智与攻坚克难的信心与勇气，正如曹总所指出的那样，有信心可能办成事，但没有信心肯定办不成事。在当下经济危机、消费不足、市场低迷的困难面前，信心就是参与市场竞争的关键结点。因此，我们必须进一步牢固树立必胜信念，意识是行为的先导，我们要用克服一切困难的决心与信心去付之在实际工作中，做好年末的各项收官工作，部署好09年的各项计划安排工作。

二、我们有规模、业态优势。欧亚卖场是集各种商贸业态与生活馆为一体式的超大型购物中心，因此，为综合经营与配套服务及一站式的大全式休闲购物业态，所以就会吸纳各阶层消费者，各客层消费者，各消费诉求的消费者。如同多干旱的年份与季节从没有晒干过大江、大河与大海，因其广纳细流而独善其身，而有些专业市场，不论是家具、装饰材料、家电还是其他专业店、专卖店、专门店等，越专细受经济危机的危害就越大，从长春几个专业市场日益萧条中就充分的反映出这一问题。因此，我们必须充分的抢抓此番机遇，稳健加速卖场多业态的建设步伐，加快各生活馆、餐饮业、休闲娱乐业、金融服务业、医疗服务业、健身美体、社区服务业等相关服务业的招商引进，经济危机中的人们往往是心烦气躁，忧心忡忡，为了排解心中的不快，就必然会到KTV等娱乐场所去排遣。此番经济危机应该是持续三年左右的时间，所以，卖场要加快健康娱乐业的招商引进速度，包括大型游乐场、电玩城、KTV等，以进一步健全欧亚卖场的全方位经营格局，尽快将欧亚卖场未来要有的要尽量早些拥有。进一步巩固欧亚卖场多业态生活城的差别竞争优势。从目前客流与销量情况看，各专业市场与高端现代百货店按可比口径销售额与客流量均下降30%左右，而欧亚卖场不降反升，今年与去年同期比，销售增长近30%，客流量也增加30%以上，经销商增加10%以上，而且经销商的层次也大幅度提升，知名品牌纷纷踊跃入住，这也是欧亚